百货公司是一种大规划的运营日用品为主的综合性的零售商业企业，运营的产品类别（系列）多，一起每类产品（每条产品线）的花样、种类、标准完全（项目多），是许多专业商铺的综合体。

  购物中心比较于传统的百货门店，在客群定位，功用布局、空间打造、消费体会上都更多地从消费需求、消费改变、消费习气动身，更好地体现了顾客中心位置，体现出了明显的需求导向、流量导向，更好地习惯了消费质量化、家庭化、日子方式化展开方向，习惯了消费中心从功用性、什物型消费向服务型、体会式、交际化、泛文娱化消费搬运的趋势。

  3月24日，证监会发布《关于进一步推动基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）常态化发行相关作业的告诉》； 同日，国家发改委发布《关于标准高效做好基础设施范畴不动产出资信托基金(REITs)项目申报引荐作业的告诉》两个文件一起提出“研讨支撑增强消费才能、改进消费条件、立异消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。 ”并指出会优先支撑百货商场、购物中心、农贸商场等城乡商业网点项目等。

  将消费基础设施归入REITs财物规划，是我国公募REITs底层财物的又一次扩容，是REITs商场建造迈出的重要一步；推出消费基础设施REITs，有助于扩展消费基础设施出资规划，改进运营水平，经过“便民”和“提质”促进消费；一起消费基础设施归入REITs，将利好国内巨大的商业财物完成流转，特别关于头部百货/商管公司具重大意义。

  相关陈述：华经工业研讨院发布的《 2023-2028年我国百货零售职业商场全景评价及出资远景展望陈述 》

  2013年至疫情前，零售职业规划增量动力趋弱，进入存量转型阶段。社会消费品零售总额增速不断下降，实体零售扩张规划逐步放缓。传统百货因为产品同质性强、场景单一缺少吸引力，叠加购物中心、网购等分流效应明显，职业业态式微，开端供应出清。据统计，百货门店总数从2017年后开端下降，2019年减缩至4148家，2021年回升至4540家。

  部分百货巨子自动减缩百货事务展开，向购物中心奥莱转型、构建沉溺式场景等追求自救。购物中心作为新式商贸零售类型，承载更多日子方式内容，重视体会感，引流了传统百货客流量，购物中心职业处于扩张状况但增速逐年放缓。据统计，我国购物中心由2011年的800家增至2021年的5936家，数量添加近7倍。规划方面，体量在2011年的基础上翻了7倍，到达48832万平方米。

  从百货产品零售额状况来看，据国家统计局数据，2021年我国限额以上百货企业产品零售额为11782.31亿元，同比添加10%。全体方面，自2015年来，我国百货产品零售额继续下降，国内疫情冲击加速商贸零售职业，2020年限额以上百货企业的出售额在疫情期间再立异低。

  在疫情冲击线下消费场景前，商贸零售职业已呈现供应出清与集中度进步。 因为职业全体展开水平较低，多而不强，部分缺少老练业态及运营才能的企业被迫筛选，叠加部分企业自动扩张转型，职业集中度进步。 疫情作为催化剂加速了职业供应出清和集中度进步的进程。

  详细来看，以零售百强前1、3、5、10名出售规划占全体出售比重来看，CR3、CR5、CR10在2013-2017年和疫情后快速进步，2017-2021年增速趋缓。2021年我国零售职业百强企业中TOP1/3/5企业市占别离为28.6%、76.0%、80.5%。

  百联股份上市于1994年，总部坐落上海，是国内一流的大型综合性商业股份制上市公司财物规划、出售规划等关键性目标一直名列A股商业类上市公司前列。公司打造以零售商业为主，百货商铺、连锁超市、购物中心、奥特莱斯四大业态为中心的事务。

  从百联股份运营状况来看，百联股份2018-22年营收从484.27亿元下降至322.69亿元，年复合下降率为-7.80%；归母净利从8.72亿元下降至6.84亿元，年复合下降率为-4.73%。事务方面，百联股份2022年百货门店收入为16.38亿元，同比下降26.9%，2022年公司因运营调整，门店数量由16家减缩至12家。

  近年来，跟着数字化进程的加速以及产品同质化趋势的加深，传统百货业态全体呈下降趋势。全体来看，传统百货零售业展开首要面对时髦特质与理念不符、展开方向和展开路途不明、成绩添加手法匮乏、数字化打破难度大、产品吸引力缺乏等问题，需求经过转型晋级习气消费趋势的改变。

  1）在百货零售全体未来1-3年方向上，75%企业以为在未来1-3年百货零售业应该着力进步顾客体会，别的，加速数字化转型和加速全途径交融占比64.4%、构建产品力占比58.7%、强化供应链占比51.9%。其间企业对构建产品力的重视度大幅进步，较去年添加挨近20个百分点。

  2）百货零售企业经过线上和线下的途径，采集了很多消费数据。简直一切企业都有经过各种方式搜集消费数据。其间，会员卡和会员方案最为常用，占比92.3%，其次是微信大众号及谈天群占比73.1%，产品购买前史信息占比62.5%。

  3）跟着公域流量本钱不断攀升，近年来许多百货零售企业加速拓宽私域流量，深耕存量顾客价值。零售企业经过会员体系、微信群、电邮等各种方式与顾客沟通互动。百货零售企业自建的会员体系和微信渠道被以为是最适合建立私域流量的阵地，占比均为81.7%。

  4）新冠疫情影响下，实体店客流锐减，百货零售企业纷繁展开直播带货。曩昔两年间，直播电商商场呈井喷式添加。超越九成的企业都已开端展开直播带货事务，微信小程序和抖音是最首要的两大直播渠道，别离占比79.8%和71.2%。

  5）新冠疫情带动线上购物蓬勃展开，传统百货零售企业数字化转型脚步有所加速。挨近九成的企业现已展开线上事务，微信小程序或大众号商城使用最为遍及，占比96.7%；相对PC端电商和手机APP等，小程序具有轻量、方便等特色。

  6）除了线上事务，百货企业也在线%企业已选用自助收银体系。顾客能够在自助收银机或微信小程序内进行自助结算，免除排队进程，进步收银功率，进步顾客购物体会。商家也能够凭借自助收银体系搜集消费数据，记载会员消费信息，完成智能数字化的会员办理。

  华经情报网隶属于华经工业研讨院，专心大中华区工业经济情报及研讨，现在首要供给的产品和服务包含传统及新式职业研讨、商业方案书、可行性研讨、商场调研、专题陈述、定制陈述等。包括文明体育、物流旅行、健康养老、生物医药、动力化工、配备制作、轿车电子、农林牧渔等范畴，还深入研讨才智城市、才智日子、才智制作、新动力、新材料、新消费、新金融、人工智能、“互联网+”等新式范畴。