2020年上半年，商业地产行业负重前行，有困难，有动荡，也有创新和变革。没有一场挑战是如期而至的，每一场危机背后都是颠覆与重塑，唯有直面、破题。做最坏的打算，做最好的努力。乘风破浪，勇往直前。

  2020年伊始，突如其来的新冠疫情，在全球范围内响起一个“惊雷”，对经济产生巨大冲击。

  疫情迟迟不散，破产潮愈演愈烈，关店、裁员潮在全世界内蔓延。老百货们首当其冲，紧随其后的奢侈品、快时尚品牌，业绩一片惨淡。

  失意者众多，但也有得意者。商超逆势增长，一季度沃尔玛美国电商销售额增长74%。线上业务成为各大品牌的“救命稻草”，各大品牌纷纷入驻电子商务平台，开通社交账号。

  Prada 5月份中国销售增长逾10%，优衣库在深圳、成都等地同步新开7店，中国正在成为全世界复苏的风向标。

  5月中旬，韩国首尔一家Chanel门店迎排队抢购潮，除居家禁足积攒的购物欲外，还有另一原因——奢侈品牌集体宣布涨价。

  Chanel表示将在全世界内上调手袋和小件皮具的价格，涨幅在5%-17%之间，部分商品在欧洲和中国的涨幅高达25%。

  Chanel之外，Louis Vuitton过去七个月在韩国第三次涨价，涨幅在5%-10%。此外，Gucci、Dior、Prada等也纷纷上调商品的价值，Gucci手袋在意大利、英国和中国的价格平均上涨5%至9%。

  奢侈品大牌们，这边厢任性“涨涨涨”，那边厢全球门店开不停，中国是最大热门地。4月11日，广州太古汇爱马仕旗舰店重装开业，当日销售额达1900万元。

  Gucci在中国9大城市同日开设“GUCCI PIN”快闪店；法国奢侈品时装品牌Kenzo开首家纽约旗舰店；拥有96年历史的英国机车轻奢品牌Belstaff重开苏格兰格拉斯哥（Glasgo）门店。

  澳洲市场也很热闹。继Saint Laurent和Mulberry之后，丹麦奢侈珠宝零售商乔治•詹森(Georg Jensen)、总部设在纽约的奢侈鞋履品牌FEIT也将在墨尔本主要街道之一Collins Street开店。

  而LVMH旗下的珠宝品牌宝格丽将于2022年前将酒店开至罗马、巴黎、莫斯科和东京，总数将达10家。

  奢侈品百货 Neiman Marcus 首当其冲，于5月7日在德克萨斯州申请破产保护；

  具有118年历史的大型百货集团 J.C.Penney 申请破产保护，并计划永久关闭850家门店中的四分之一；

  英国242年历史的连锁百货 德本汉姆（Debenhams） 则已申请行政托管，濒临破产，约22000名员工将受影响；

  拥有100多年历史的德国百货集团 Galeria Karstadt Kaufhof 将关闭62家门店；

  加拿大超101岁的廉价百货公司 Army and Navy 宣布全线岁的澳大利亚折扣零售连锁店 Dimmeys 破产清算；

  美国奢侈品百货 Lord&Taylor 正考虑申请破产保护，该公司已临时关闭美国全部38家百货店。

  David Jones将关闭48家门店并出售部分物业，以减轻因疫情闭店销售额暴跌导致的4.64亿澳元债务。

  梅西百货宣告将关闭美国125家门店，裁员2000人。2019年第三季度，其销售额同比下跌4%，净利润则大跌97%。

  3月，大批日本百货公司销售额同比大幅度下滑：伊势丹三越控股下降39.8%、高岛屋下降36.2%、大丸松板屋下降43%、阪急阪神下降28.1%、崇光西武下降31.9%。

  快时尚集团H&M疫情期间表现并不乐观，截止5月31日第二季度财务报表显示，销售额同比下降50%。日前，其宣布将再关约170家规模较小的门店，且将于第三季度加大促销。

  优衣库母公司迅销集团整体收入下滑4.7%，净利润减少17.2%。其中，国际市场销售额下滑6.7%，创10年来最大跌幅。柳井正坦言，这次疫情是二战以来其面临的最大危机。

  ZARA母公司Inditex集团公布第一季度财务报表，销售额同比大跌44%，净亏损达4.09亿欧元。

  Inditex还提出史上顶级规模的关店计划：2021年关闭至多1200家门店，占门店总数16%，主要是针对Zara、Massimo Dutti、Pull&Bear等品牌的小型门店以及盈利能力小于26万欧元的门店。

  Gap集团净利润同比跌65%，今年将在全世界内关闭约170家Gap品牌门店，一年内逐步关闭旗下男士运动休闲服饰品牌Hill City，子品牌Old Navy全面撤出中国市场，并取消其独立上市的计划。

  Superdry销售额大跌22.9%，其第四季度收入因疫情大跌57%，被曝或在7月退出中国市场；快时尚品牌Esprit将关闭中国内地所有门店。

  Onward日前宣布，将于截至2021年2月的财年，在全世界内关闭约700家门店。

  Jeanswest真维斯澳大利亚公司宣布进入自愿托管程序，开始破产清算阶段。

  暹罗精品奥特莱斯购物中心（Siam Premium Outlets）在曼谷正式开业，是泰国首个国际奢侈品奥特莱斯，由泰国最大零售地产Siam Piwat集团与美国西蒙地产联手打造。

  加速韩国免税业坠入谷底。愚人节当天，仁川国际机场三巨头（乐天、新罗和新世界）日销售额仅1亿韩元，而疫情前这一个数字是60-70亿韩元。

  5月18日，国内首个高端邮轮免税综合体定了：厦门港务控股集团、中国远洋海运集团、中国旅游集团三方计划总投资30亿元，在厦门打造“免税＋邮轮”综合体。

  5月11日，格力地产全资收购珠海免税：若重组成功，华南口岸免税行业龙头——珠免将成为国内第二家上市的免税企业。

  6月初，王府井喜提免税牌照。突然的入局，搅乱了中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中侨“七人帮”拼凑的国内免税业牌局。

  在国外，地摊也是疫情救市杠把子。6月2日起，法国解禁进入第二阶段，巴黎选出20条街道，暂停车辆通行以便让酒吧和餐馆扩大露天座位。这些街道包括孚日广场（la Place des Vosges）、寺院市场四周（Carreau du temple）等。

  H&M集团 宣布将在包括卢森堡、立陶宛等9个地区开设电子商务平台，旗下COS、&Other Stories和Monki品牌都将进驻。

  英国快时尚 Next则 计划引入另外的品牌入驻官网发售产品，扩大电商规模； Tods集团 今年的战略重心除了削减成本和提高效率，还会加码电商业务投入。

  Dolce & Gabbana 亦强调，时装业需要尽快适应疫情期间消费者的新购物方式，增加线上业务是必要举措之一。

  瑞典快时尚集团 H&M 加速发力韩国市场，除在韩国官网开放电商服务外，日前其还与零售巨头新世界达成合作，正式入驻后者的电子商务平台SSG，发售男女成衣、童装和家居系列产品。

  中国的电商巨头们，在此次疫情间成了外来品牌最大驻地。Chloé、Balenciaga、卡地亚先后入驻天猫；英国高端鞋履品牌Church’s、比利时奢侈品牌Delvaux进驻京东；Dior与Gucci、法国时装品牌Saint Laurent则先后入驻抖音。

  Chanel、Prada在线“宠粉”，社会化媒体上po老照片，拍创意视频，直播演唱会与艺术家对谈、推娱乐节目和益智小游戏；

  Prada集团旗下品牌Miu Miu成为首个入驻“腾讯时尚云预览”栏目的时装品牌；

  美国设计师品牌Diane von Furstenberg将重心转移至中国市场，重点发展数字化。

  亚马逊成最大赢家。今年前三个月，销售额超过750亿美元，高于去年同期的600亿美元。

  优衣库、西班牙快时尚Mango 新推一系列可重复使用的男女装口罩，未来还将推出儿童口罩，以及免洗洗手液和护手霜等。

  日本内衣制造商 SANKEI 计划于6月22日推出蕾丝花边高档女性专用口罩，可作为饰品佩戴；法国运动休闲品牌 Lacoste 也着手设计可循环使用口罩。

  Armani、Prada 启用旗下意大利工厂生产医用工作服； Dior、雅诗兰黛 生产洗手液； 宝格丽 推出酒精凝胶。

  优衣库、青山商事 等日本公司推出用于远程办公的“在家工作服”，法国设计师品牌 Jacquemus 也上线了家居服系列，由加拿大电商SSENSE独家发售。

  无印良品与便利店罗森LAWSON合作，从6月17日开始，东京都内的三家罗森直营店内专设MUJI货架，以陈列销售内衣、化妆品、文具等商品。

  茑屋书店大玩跨界，与日本生物初创公司SWF合作发售全新美妆品牌STATE OF THE ART。

  宜家则在日本市中心连开两家店，其中一家首次推出便利店业态；此外，宜家也开设了其首家中国市中心店。

  泰国针对受疫情影响的商家推出7大“补偿”措施；新加坡政府推出两轮援助，第二轮援助约合2400亿元人民币，合乎条件的商业房地产业主今年免缴房地产税。

  加拿大不仅针对小企业推出了由政府担保的免息贷款，还由政府直接出手与商户“分摊”租金。类似的“补贴”政策也发生在日本，东京在4月25日-5月6日期间为申请“自愿假期”的商业街提供补贴。

  澳大利亚政府出台3200亿澳元经济补助&刺激计划，并公布“创造就业”计划，向中小型公司可以提供临时资金。

  英国议会4月27日宣布针对企业的“疫情救援计划”，小公司将获得100%国家支持的贷款。与此同时，政府拨款5000万英镑用于支持本地高街品牌，以及商店重开后的安全措施。

  法国总理菲利普5月14日表示，法国斥资180亿欧元重振旅游业，7、8月间民众可在国内旅游度假。巴黎推13亿欧元重振计划，其中6.4亿欧元用于帮企业和促进创新。

  放宽餐券使用条件。此外，法国将近有50万家企业获得国家贷款，总额850亿欧元。

  意大利政府推出总额550亿欧元的一揽子经济刺激计划，拟暂时降低增值税、向特定人群发放优惠券。返回搜狐，查看更加多